Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Náchod, Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou přibližně 28 m2, který se nachází ve 4. patře bytového domu bez výtahu v ulici Kamenice v Náchodě.

Byt je situován téměř v centru města, v docházkové vzdálenosti od autobusového i vlakového nádraží, obchodů, služeb i další občanské vybavenosti a nabízí bydlení pro jednotlivce či pár.

Dispozice bytu je vstupní chodba, obytná místnost s kuchyňským koutem a koupelna. WC je řešeno samostatně mimo byt a přináleží pouze této bytové jednotce.

Vytápění i ohřev vody je zajištěn centrálním dálkovým rozvodem tepla (pára)

Byt je ihned k nastěhování.

Podmínky pronájmu
Nájemné: 5.000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 1 500 Kč / měsíc (voda, teplo, elektřina společných prostor a jejich úklid)
Elektřina v bytě: přepisuje se na nájemce
Vratná kauce: 15 000 Kč
Odměna realitní kanceláře: ve výši jednoho měsíčního nájemného

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: marcel-mrstina-mba-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 259 m školka 478 m lékař 307 m pošta 278 m restaurace 20 m škola 181 m obchod 563 m vlak 296 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6 668 Kč

rozpětí 5 964 – 7 829 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6 268 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 5 708 · váha 61 %

Model z dat 8 097 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9 216 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 5 708 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 097 Kč (rozpětí 6 688 Kč – 9 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28836 nabídek stejného druhu → 9 216 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (V2)
Nádraží: 327 m (Náchod)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno