prodej domu 233 m² s pozemkem 2 045 m²
Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Tymákov Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům s velkou zahradou v Tymákově u Plzně, situovaný na klidném místě v bezprostředním sousedství lesa. Dům byl navržen a postaven pro vlastní bydlení, nikoli jako developerský projekt, čemuž odpovídá architektonické řešení, kvalita použitých materiálů i technické vybavení. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s kuchyní o ploše 62 m², propojený se zahradou a budoucí terasou. Dům nabízí mimo jiné hliníková okna, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperaci, přípravu na fotovoltaiku a propracovaný systém chytré domácnosti Loxone. Dům je aktuálně dokončován ke kolaudaci a prodává se ve stavu, který umožňuje novému majiteli dotvořit zejména část interiéru a zahradu podle vlastních představ. Vizualizace v inzerátu proto představují jednu z možností budoucího dokončení a vycházejí z reálných prostor domu. Aktuální fotografie, dokumentaci a samozřejmě také osobní prohlídku rádi poskytneme vážným zájemcům. Dispozičně je dům členěn na: Přízemí: obývací pokoj s kuchyní (62 m²) s výstupem na zadní terasu, ložnice se šatnou a koupelnou, malá pracovna, dílna (či menší garáž), technická místnost a WC. Podkroví: dva velké samostatné pokoje, koupelna a otevřený půdní prostor. Tymákov nabízí ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení v blízkosti města Plzně. Obec vyniká příjemným venkovským prostředím, množstvím zeleně a možnostmi pro procházky, cyklistiku i sportovní vyžití, zároveň však poskytuje dobrou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy. Velkou výhodou je výborná dostupnost Plzně a rychlé napojení na dálnici D5, díky čemuž je Tymákov atraktivní jak pro každodenní dojíždění za prací, tak pro rodiny hledající pohodové a bezpečné místo pro život.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (85408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 2045 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ PUBEC s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 58 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21507JK
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
rozpětí 9.93 mil. – 12.62 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 127 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1145 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2257 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3491 m (Starý Plzenec)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |