Prodej rodinného domu 233 m², pozemek 2045 m²
Tymákov, Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardní rodinný dům s velkou zahradou v Tymákově u Plzně, situovaný na klidném místě v bezprostředním sousedství lesa. Dům byl navržen a postaven pro vlastní bydlení, nikoli jako developerský projekt, čemuž odpovídá architektonické řešení, kvalita použitých materiálů i technické vybavení.
Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s kuchyní o ploše 62 m², propojený se zahradou a budoucí terasou. Dům nabízí mimo jiné hliníková okna, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, rekuperaci, přípravu na fotovoltaiku a propracovaný systém chytré domácnosti Loxone.
Dům je aktuálně dokončován ke kolaudaci a prodává se ve stavu, který umožňuje novému majiteli dotvořit zejména část interiéru a zahradu podle vlastních představ. Vizualizace v inzerátu proto představují jednu z možností budoucího dokončení a vycházejí z reálných prostor domu. Aktuální fotografie, dokumentaci a samozřejmě také osobní prohlídku rádi poskytneme vážným zájemcům.
Dispozičně je dům členěn na:
Přízemí: obývací pokoj s kuchyní (62 m²) s výstupem na zadní terasu, ložnice se šatnou a koupelnou, malá pracovna, dílna (či menší garáž), technická místnost a WC.
Podkroví: dva velké samostatné pokoje, koupelna a otevřený půdní prostor.
Tymákov nabízí ideální podmínky pro klidné rodinné bydlení v blízkosti města Plzně. Obec vyniká příjemným venkovským prostředím, množstvím zeleně a možnostmi pro procházky, cyklistiku i sportovní vyžití, zároveň však poskytuje dobrou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy. Velkou výhodou je výborná dostupnost Plzně a rychlé napojení na dálnici D5, díky čemuž je Tymákov atraktivní jak pro každodenní dojíždění za prací, tak pro rodiny hledající pohodové a bezpečné místo pro život.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (85408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 2045 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 01.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 58.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3754 m
MHD
20 m
školka
452 m
lékař
298 m
pošta
35 m
restaurace
2947 m
škola
240 m
obchod
5947 m
vlak
3487 m
Odhad reálné ceny
13.87 mil. Kč
rozpětí 12.52 mil. – 16.34 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
14.78 mil. · váha 61 %
Model z dat
16.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
10.01 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 436 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.86 mil. Kč (rozpětí 12.31 mil. Kč – 23.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.85 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1145 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2257 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3492 m (Starý Plzenec)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |