Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 697 m²

Lipník nad Bečvou, Lipník nad Bečvou VII-Trnávka · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout krajní rohový rodinný dům o dispozici 3+1 v Trnávce, okrajové části města Lipník nad Bečvou. Jedná se cihlový dvoupodlažní dům určený ke kompletní rekonstrukci, kdy bytová jednotka o přibližné výměře 80 m2 a dispozici 3+1 je umístěna v přízemí domu a do patra je pak možno rozšířit dispozici  domu. V domě se nachází průjezd, vhodný na parkování auta. celková výměra pozemku je 697 m2, zda domem se nachází menší dvorek a zahrádka je pak umístěna vedle domu. Vstup do domu je možný z obou stran. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizace, je připojen na elektřinu a vytápění zajištuje dva roky starý kotel na tuhá paliva, voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Majitel nechal také před dvěma roky vyvložkovat komín a částečně jsou vyměněna původní kastlová okna za plastová. Na pozemku se pak nachází vlastní studna z roku 1960, ale delší dobu se již nepoužívá. Plyn v obci není. Střecha domu je sedlová s pálenou taškou. Dům je vhodný pro klienty, kteří se nebojí rekonstrukce a využijí toho, aby si dům předělali přesně dle svých představ. Obec Trnávka spadá pod město Lipník nad Bečvou a nachází se v jeho bezprostřední blízkosti. Dále je velmi dobře dostupná do Olomouce, Přerova i Hranic. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je dům inzerován v třídě G. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat a ráda Vás nemovitostí provedu.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (36125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 697 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2223 m MHD 175 m školka 2064 m lékař 1843 m pošta 1840 m restaurace 2003 m škola 1670 m obchod 2863 m vlak 1451 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.89 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.89 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

rozpětí 2.23 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 48 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 093 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33816 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Lipník n.Bečvou, Trnávka)
Nádraží: 1371 m (Lipník nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno