prodej domu 80 m² s pozemkem 697 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je dům inzerován v třídě G.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 / Lipník nad Bečvou VII-Trnávka Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout krajní rohový rodinný dům o dispozici 3+1 v Trnávce, okrajové části města Lipník nad Bečvou. Jedná se cihlový dvoupodlažní dům určený ke kompletní rekonstrukci, kdy bytová jednotka o přibližné výměře 80 m² a dispozici 3+1 je umístěna v přízemí domu a do patra je pak možno rozšířit dispozici domu. V domě se nachází průjezd, vhodný na parkování auta. celková výměra pozemku je 697 m², zda domem se nachází menší dvorek a zahrádka je pak umístěna vedle domu. Vstup do domu je možný z obou stran. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizace, je připojen na elektřinu a vytápění zajištuje dva roky starý kotel na tuhá paliva, voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Majitel nechal také před dvěma roky vyvložkovat komín a částečně jsou vyměněna původní kastlová okna za plastová. Na pozemku se pak nachází vlastní studna z roku 1960, ale delší dobu se již nepoužívá. Plyn v obci není. Střecha domu je sedlová s pálenou taškou. Dům je vhodný pro klienty, kteří se nebojí rekonstrukce a využijí toho, aby si dům předělali přesně dle svých představ. Obec Trnávka spadá pod město Lipník nad Bečvou a nachází se v jeho bezprostřední blízkosti. Dále je velmi dobře dostupná do Olomouce, Přerova i Hranic. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je dům inzerován v třídě G. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat a ráda Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (36125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- metr2 reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-382/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
36 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
2.85 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.82 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 753 Kč/m² → 5.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 697 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 14:26
Cihlový rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v okrajové části Lipníka nad Bečvou. Dům vyžaduje finanční investice do modernizace a úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- sedlová s pálenou taškou
- prislusenstvi
- průjezd, dvorek, zahrádka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Lipník n.Bečvou, Trnávka)
- Nádraží
- 1371 m (Lipník nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |