prodej domu 80 m² s pozemkem 697 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 / Lipník nad Bečvou VII-Trnávka Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovoluji nabídnout krajní rohový rodinný dům o dispozici 3+1 v Trnávce, okrajové části města Lipník nad Bečvou. Jedná se cihlový dvoupodlažní dům určený ke kompletní rekonstrukci, kdy bytová jednotka o přibližné výměře 80 m² a dispozici 3+1 je umístěna v přízemí domu a do patra je pak možno rozšířit dispozici domu. V domě se nachází průjezd, vhodný na parkování auta. celková výměra pozemku je 697 m², zda domem se nachází menší dvorek a zahrádka je pak umístěna vedle domu. Vstup do domu je možný z obou stran. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizace, je připojen na elektřinu a vytápění zajištuje dva roky starý kotel na tuhá paliva, voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Majitel nechal také před dvěma roky vyvložkovat komín a částečně jsou vyměněna původní kastlová okna za plastová. Na pozemku se pak nachází vlastní studna z roku 1960, ale delší dobu se již nepoužívá. Plyn v obci není. Střecha domu je sedlová s pálenou taškou. Dům je vhodný pro klienty, kteří se nebojí rekonstrukce a využijí toho, aby si dům předělali přesně dle svých představ. Obec Trnávka spadá pod město Lipník nad Bečvou a nachází se v jeho bezprostřední blízkosti. Dále je velmi dobře dostupná do Olomouce, Přerova i Hranic. Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je dům inzerován v třídě G. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat a ráda Vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (36125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- metr2 reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-382/26
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.75 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 197 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33803 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Lipník n.Bečvou, Trnávka)
- Nádraží
- 1371 m (Lipník nad Bečvou)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |