pronájem bytu 1+kk 31 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — „Provize RK 13.000 Kč (+ DPH)“ nad rámec nájmu a kauce

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1kk, 30,5m², Pardubice – Polabiny. Příjemný byt o dispozici 1+kk se nachází v Pardubicích – ul. Valčíkova v místě, kde je všechno doslova na dosah. Byt je v původním udržovaném stavu. Vše, co je pro denní život potřeba, je k dispozici do pár minut od domu, nechybí ani parkování přímo u domu a výtah v domě. K bytu je k dispozici sklep, komora na patře a v domě je společná kolárna. Cena nájmu je 9.500 Kč plus zálohy na energie ve výši cca 3.500 Kč. Vratná kauce ve výši 18.000 Kč. Provize RK 13.000 Kč (+ DPH). Byt je spolehlivým a dlouhodobým nájemníkům ihned k dispozici. Pro více informací a prohlídky mě neváhejte kontaktovat vyplněním KONTAKTNÍHO FORMULÁŘE níže. Erik Drobný realitní makléř “Poptávku, prosím, nevyřizujte telefonicky, ale písemně přes KONTAKTNÍ FORMULÁŘ NÍŽE. Poté se Vám ozvu pro domluvení termínu prohlídky. Velmi Vám děkuji.” 

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Erik Drobný

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: 15 730 Kč Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 18 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-20260901

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 500 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 500 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 239 Kč

rozpětí 9 746 – 12 282 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 634 · váha 63 %

Model z dat 12 395 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9 605 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 10 634 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 395 Kč (rozpětí 10 238 Kč – 14 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 9 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 01.09.2026 11:16

Pronájem panelového bytu 1+kk 31 m² v Pardubicích-Polabinách v původním udržovaném stavu, se sklepem, komorou, výtahem a parkováním u domu. Pozor na jednorázovou provizi RK 13 000 Kč + DPH, kauci 18 000 Kč a zálohy na energie cca 3 500 Kč měsíčně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 13 000 Kč + DPH
prislusenstvi: sklep, komora na patře, společná kolárna, parkování u domu, výtah

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Polabiny, Bělehradská)
Nádraží: 865 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno