prodej pozemku 347 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Husovice , stavební pozemek PRODEJ - KOPIE ZAKÁZKY Investiční příležitost v rozvíjející se části Brna. Nabízíme stavební parcelu o výměře 347 m² s uliční šíří přes 6 metrů na adrese Dukelská třída v Husovicích. Na pozemku aktuálně stojí dům o dispozici 3+1 (75 m²) se sklepem , vejměnek 2+kk (21 m²) a dvůr se zahradou. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci či zásadní přestavbě, čímž uvolňuje prostor pro realizaci nového architektonického záměru. Pozemek je kompletně napojen na všechny základní inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina i plyn. Územní plán klasifikuje oblast jako plochu přestavby SU – Smíšené obytné všeobecné. Parametry území garantují kompaktní strukturu zástavby s regulativní výškovou úrovní 6 až 16 metrů. To dává jasný rámec pro výstavbu vícepodlažního objektu s kombinací rezidenčního bydlení a komerčního prostoru. Husovice těží ze strategického umístění u Tomkova náměstí s vynikající dostupností MHD a rychlým napojením na městský okruh. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. Atraktivitu lokality zvyšuje nejen plánovaný rozvoj okolních prostranství, ale i snadná dostupnost příměstské přírody – nedaleký Lom Hády představuje ideální místo pro relaxaci, sport a rodinné výlety. 

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (22161 Kč/m²)
Pozemek: 347 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: rušná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-403

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.69 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

22 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč

434 089 – 4.00 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.69 mil. · váha 41 %

Model z dat 914 132 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 228 288 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 161 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 914 132 Kč (rozpětí 445 212 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9438 nabídek stejného druhu → 228 288 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 719 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno