Prodej pozemku 347 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v rozvíjející se části Brna. Nabízíme stavební parcelu o výměře 347 m² s uliční šíří přes 6 metrů na adrese Dukelská třída v Husovicích. Na pozemku aktuálně stojí dům o dispozici 3+1 (75 m²) se sklepem , vejměnek 2+kk (21 m²) a dvůr se zahradou. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci či zásadní přestavbě, čímž uvolňuje prostor pro realizaci nového architektonického záměru.
Pozemek je kompletně napojen na všechny základní inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina i plyn. Územní plán klasifikuje oblast jako plochu přestavby SU – Smíšené obytné všeobecné. Parametry území garantují kompaktní strukturu zástavby s regulativní výškovou úrovní 6 až 16 metrů. To dává jasný rámec pro výstavbu vícepodlažního objektu s kombinací rezidenčního bydlení a komerčního prostoru.
Husovice těží ze strategického umístění u Tomkova náměstí s vynikající dostupností MHD a rychlým napojením na městský okruh. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. Atraktivitu lokality zvyšuje nejen plánovaný rozvoj okolních prostranství, ale i snadná dostupnost příměstské přírody – nedaleký Lom Hády představuje ideální místo pro relaxaci, sport a rodinné výlety.

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (22161 Kč/m²)
Pozemek: 347 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: mech-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 73 m školka 294 m lékař 709 m pošta 957 m restaurace 43 m škola 203 m obchod 1101 m vlak 961 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.69 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.69 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

rozpětí 1.72 mil. – 11.18 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.83 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.94 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 832 800 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 961 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 18432 nabídek stejného druhu → 832 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 768 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno