Prodej pole 8614 m²

Vysoká, Strážnice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V k. ú. Strážnice u Mělníka, okres Mělník – nabízíme k prodeji zemědělské parcely.

Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 8 614 m².

- parcela č. 1406 – 7 413 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 1407 – 1 201 m², 1/1 vlastnictví

Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů.

Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 258 086 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 8614 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 6009 m MHD 39 m školka 172 m lékař 1978 m pošta 1990 m restaurace 3732 m škola 1781 m obchod 5944 m vlak 3445 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	258 086 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	258 086 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

258 086 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

581 913 Kč

468 448 – 653 457 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 546 998 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 591 618 · váha 89 %

Model z dat 494 162 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 655 698 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 591 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 162 Kč (rozpětí 314 834 Kč – 833 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 655 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 258 086 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24

Nabídka dvou zemědělských parcel o celkové výměře 8 614 m² v plném vlastnictví (1/1) v k. ú. Strážnice u Mělníka. Jde o standardní investiční příležitost do půdy bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1058 m (Vysoká, Strážnice, hasičárna)
Nádraží: 3102 m (Lhotka u Mělníka)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Liberec: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno