Prodej pole 6061 m²

Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji pole nedaleko Prahy (k. ú. Nelahozeves, okres Mělník). Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 6 061 m².

- parcela č. 122/1 – 1 409 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 122/4 – 4 652 m², 1/1 vlastnictví

Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny.

Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 122/1 - výměra 1 409 m² - hospodařící Rodinná farma H + V s.r.o. hospodaří na 1 396 m²
- parc. č. 122/4 - výměra 4 652 m² - hospodařící Rodinná farma H + V s.r.o. hospodaří na 3 894 m², hospodařící Statek Král s.r.o. hospodaří na 1 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 351 538 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 6061 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 73 m školka 59 m lékař 1735 m pošta 94 m restaurace 91 m škola 27 m obchod 1674 m vlak 318 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	351 538 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	351 538 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

351 538 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

368 070 Kč

276 273 – 806 781 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 345 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 351 247 · váha 35 %

Model z dat 352 823 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 461 363 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 351 247 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 207% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 352 823 Kč (rozpětí 224 786 Kč – 595 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 461 363 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 351 538 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1332 m (Nelahozeves, Lešany)
Nádraží: 1527 m (Nelahozeves zámek)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno