Prodej pole 3903 m²

Žiželice, Končice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Končice, okres Kolín, exkluzivně nabízíme ornou půdu.

Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 3 903 m².

- parcela č. 832 – 2 089 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 834 – 1 814 m², 1/1 vlastnictví

Vlastní půda znamená nezávislost: rozhodujete, kdo na ní hospodaří a za jakých podmínek. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři.

S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit.

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 832 - výměra 2 089 m² - hospodařící ZEM, a.s. hospodaří na 1 998 m²
- parc. č. 834 - výměra 1 814 m² - hospodařící ZEM, a.s. hospodaří na 3 324 m², hospodařící Martin Ďoubal hospodaří na 59 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 109 557 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 3903 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 5846 m MHD 34 m školka 496 m lékař 360 m pošta 518 m restaurace 536 m škola 926 m vlak 2645 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	109 557 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	109 557 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 557 Kč

28 Kč/m²

Odhad reálné ceny

242 072 Kč

181 614 – 362 277 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 227 548 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 243 629 · váha 66 %

Model z dat 225 092 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 297 096 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 243 629 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 092 Kč (rozpětí 143 407 Kč – 379 731 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 297 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 557 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:23

Nabídka orné půdy ve 100% vlastnictví o celkové výměře 3903 m² v katastrálním území Končice. Pozemky jsou částečně obhospodařovány třetími stranami dle registru LPIS.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 954 m (Žiželice, Končice)
Nádraží: 1966 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno