prodej pole 3 903 m²
Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- jen investorum — Nabídka cílí na investory do půdy a dluhopisů.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 109 557 Kč (28 Kč/m²)
- Pozemek
- 3903 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (59 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 225 838 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 243 629 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 217 768 Kč (rozpětí 138 742 Kč – 367 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 297 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 109 557 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24
Jedná se o prodej dvou parcel orné půdy o celkové výměře 3 903 m² v katastrálním území Končice. Pozor na to, že na pozemcích hospodaří třetí strany evidované v registru LPIS.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 954 m (Žiželice, Končice)
- Nádraží
- 1966 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |