prodej zahrady 398 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej udržované zahrady s chatkou v Břeclavi ideální místo pro relaxaci Nabízíme k prodeji oplocenou a udržovanou zahradu v zahrádkářské kolonii za letištěm v Břeclavi. Pozemek o velikosti 398 m² (šíře 10 m, délka 40 m) poskytuje ideální prostor pro odpočinek i zahradničení. Nachází se zde obyvatelná chatka, která disponuje přízemím s obývacím prostorem a kuchyňkou a podkrovím se dvěma lůžky. K dispozici je terasa s pergolou, venkovní gril a letní kuchyňka. Na zahradě rostou ovocné stromy a je zde také studna, suchý záchod a elektřina. Pozemek spadá do kategorie RI (rekreační plochy), což umožňuje výstavbu rekreačního objektu dle platných regulativů. Příjezdová cesta je nezpevněná a centrum Břeclavi je vzdáleno pouhé 4 km. Zahrada je rovinatá a ve výborném stavu, připravená k okamžitému užívání. Veškeré vybavení je možné ponechat dle dohody. Toto místo nabízí skvělé podmínky pro klidné trávení volného času a únik do přírody. Pokud hledáte zahradu s možností rekreačního využití, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.57 mil. Kč (3957 Kč/m²)
Pozemek: 398 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (8 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00063

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.57 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.57 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.57 mil. Kč

3 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

900 846 Kč

849 545 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 846 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 933 099 · váha 86 %

Model z dat 912 726 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 261 840 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 344 Kč/m² → 933 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 912 726 Kč (rozpětí 442 238 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9438 nabídek stejného druhu → 261 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1056 m (Břeclav, Pohansko, rozcestí)
Nádraží: 1576 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
05.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno