Nemovitosti

Prodej zahrady 398 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji oplocenou a udržovanou zahradu v zahrádkářské kolonii za letištěm v Břeclavi. Pozemek o velikosti 398 m² (šíře 10 m, délka 40 m) poskytuje ideální prostor pro odpočinek i zahradničení. Nachází se zde obyvatelná chatka, která disponuje přízemím s obývacím prostorem a kuchyňkou a podkrovím se dvěma lůžky. K dispozici je terasa s pergolou, venkovní gril a letní kuchyňka. Na zahradě rostou ovocné stromy a je zde také studna, suchý záchod a elektřina. ‌ Pozemek spadá do kategorie RI (rekreační plochy), což umožňuje výstavbu rekreačního objektu dle platných regulativů. Příjezdová cesta je nezpevněná a centrum Břeclavi je vzdáleno pouhé 4 km. Zahrada je rovinatá a ve výborném stavu, připravená k okamžitému užívání. Veškeré vybavení je možné ponechat dle dohody. ‌ Toto místo nabízí skvělé podmínky pro klidné trávení volného času a únik do přírody. Pokud hledáte zahradu s možností rekreačního využití, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (3957 Kč/m²)
Pozemek
398 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 93 m školka 311 m lékař 577 m pošta 923 m restaurace 42 m škola 285 m obchod 625 m vlak 1002 m

Odhad reálné ceny

908 535 Kč
rozpětí 879 950 – 959 677 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 73 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 854 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 933 099 · váha 91 %
Model z dat 857 005 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 249 029 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 344 Kč/m² → 933 099 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 857 005 Kč (rozpětí 479 422 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 249 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1056 m (Břeclav, Pohansko, rozcestí)
Nádraží
1576 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno