Prodej komerčního pozemku 23808 m²

Liberec, Liberec (nečleněné město) · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční pozemek o výměře 23 808 m² v Liberci, v ulici Ampérova, v lokalitě s etablovanou průmyslovou zástavbou. Velikost pozemku nabízí prostor pro realizaci rozsáhlejšího podnikatelského záměru v oblasti výroby, skladování nebo dalších komerčních aktivit. Významnou předností je umístění v průmyslovém prostředí s dobrou dopravní dostupností pro osobní i nákladní dopravu a napojením na MHD. Veřejný vodovod, kanalizace a elektrická energie jsou dostupné přímo na hranici pozemku, což vytváří dobrý základ pro přípravu budoucího projektu. Pozemek je přístupný po zpevněné obecní komunikaci a svou velikostí umožňuje pracovat nejen se samotným objektem, ale také s potřebným manipulačním a parkovacím zázemím. Nabídka je určena investorům a společnostem hledajícím prostor pro dlouhodobý rozvoj v Liberci.

Parametry

Cena: 49.00 mil. Kč (2058 Kč/m²)
Pozemek: 23808 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1405 m MHD 559 m školka 329 m lékař 617 m pošta 407 m restaurace 669 m škola 328 m obchod 1515 m vlak 1295 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	49.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	49.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49.00 mil. Kč

2 058 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45.01 mil. Kč

39.72 mil. – 47.72 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 46.05 mil. · váha 91 %

Model z dat 40.41 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 30.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 934 Kč/m² → 46.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.41 mil. Kč (rozpětí 25.74 mil. Kč – 68.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 30.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 575 m (České mládeže)
Nádraží: 1351 m (Pilínkov)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
31.08.2026	přidáno