Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 105 m²

Nedvědice, Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji příjemný řadový rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 127 m² v Nedvědici, v krásném prostředí nedaleko hradu Pernštejn.

Dům prošel rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna a novější střechu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyně, pokoj, koupelna, samostatné WC a terasa poskytující příjemné soukromí. V podkroví jsou další dva prostorné pokoje a WC.

Vytápění zajišťují krbová kamna v kombinaci s infrapanely. Dům je aktuálně zásobován vodou z vlastní studny, je částečně podsklepený a parkovat lze přímo před domem.

Nedvědice nabízí dobrou občanskou vybavenost, školu, školku, obchody, restaurace i vlakové spojení směrem na Tišnov a Brno. Okolí je ideální pro klidné rodinné bydlení, procházky, cyklistiku i výlety do přírody.

Nyní nově za výrazně příznivější cenu.

PENB není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (31417 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 105 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 421 m školka 738 m lékař 7859 m pošta 517 m restaurace 298 m škola 640 m vlak 467 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

31 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

3.66 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.15 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.95 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 564 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek: 105 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:31

Příjemný řadový rodinný dům 4+1 po rekonstrukci v klidné lokalitě Nedvědice. Dům je vytápěn krbovými kamny a infrapanely a je napojen na vlastní studnu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna
topeni: krbová kamna v kombinaci s infrapanely

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Nedvědice, nám.)
Nádraží: 461 m (Nedvědice)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno