Nemovitosti

prodej domu 127 m² s pozemkem 105 m²

Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 127 m², Nedvědice Nabízíme k prodeji příjemný řadový rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 127 m² v Nedvědici, v krásném prostředí nedaleko hradu Pernštejn. Dům prošel rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna a novější střechu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyně, pokoj, koupelna, samostatné WC a terasa poskytující příjemné soukromí. V podkroví jsou další dva prostorné pokoje a WC. Vytápění zajišťují krbová kamna v kombinaci s infrapanely. Dům je aktuálně zásobován vodou z vlastní studny, je částečně podsklepený a parkovat lze přímo před domem. Nedvědice nabízí dobrou občanskou vybavenost, školu, školku, obchody, restaurace i vlakové spojení směrem na Tišnov a Brno. Okolí je ideální pro klidné rodinné bydlení, procházky, cyklistiku i výlety do přírody. Nyní nově za výrazně příznivější cenu. PENB není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (31417 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
105 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-04190

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 3.99 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 3.99 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 6.25 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.42 mil. · váha 10 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 56 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 699 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek 105 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33767 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
489 m (Nedvědice, nám.)
Nádraží
461 m (Nedvědice)
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno