Prodej domu 250 m², pozemek 663 m²
Mirotice, Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Dům spadá do energetické třídy G.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel si Vám dovoluji nabídnout k prodeji klidný, reprezentativní a velkorysé pojatý rodinný zděný dům 7+kk nacházející se v malebném jihočeském městě Mirotice, Zahradní 295, okres Písek. Dojezd Praha 45min, Písek 15min a Strakonice 20min.
Aktuální dispozice představuje 6 samostatných pokojů, 1 velkou kuchyň, 3 koupelny a 2 samostatné WC. Toto vše se rozkládá na 2 plnohodnotných podlaží s podlahovou plochou cca. 115m2 na podlaží. Dům je dále částečně podsklepen (18m2) a volné podkroví umožňuje půdní vestavbu o dalších cca. 90m2.
Udržovaný pozemek s několika stromy svou velikostí 665m2 zajistí rychlou a snadnou údržbu, zároveň dovolí i např. zbudovování zahradního domku, bazénu apod.
Nemovitost je napojena na obecný veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Elektřina zavedena a již v mědi, plyn na hranici pozemku. Dům je čistý, kompletně vyklizený, vymalovaný, plastová okna a dveře.
Parkovat lze na ulici či na pozemku.
Svou variabilitou dům nabízí několik možností využití:
1) Velkorysé rodinné sídlo o dispozici až 7+kk
2) Dvougenerační bydlení, např. v přízemí 3+kk a v patře 4+kk
3) Kombinaci podnikání a bydlení, kde přízemí může sloužit pro podnikání (kanceláře, služby apod.) a patro pro bydlení
4) Komerční, kdy lze aktuálně snadno zbudovat 3 bytové jednotky a 1 ateliér. Dále územní plán umožnuje bytový dům obsahující 3 obytná patra a obytné podkroví a tím ještě zvýšit investiční potenciál.
Mirotice (cca. 1200 obyv.), rodiště slavného malíře a ilustrátora Mikoláše Alše, je perspektivní a rozvíjející se město s historií. Město disponuje obecním úřadem s rozšířenou působností a najdeme zde základní občanskou vybavenost – obchody, čerpací stanice, restaurace, MŠ a ZŠ pouhých 100 m od domu. Blízký nájezd na novou dálnici D4 s dálničním napojení na směry Praha – Písek.
Nemovitost je právně čistá, lze financovat na hypo.
Dům spadá do energetické třídy G.
O spolupráci s RK nemám zájem.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (25960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (60 dní)
- RÚIAN
- 5507821
Vybavení a sítě
balkon (m²): 8
lodžie (m²): 8
sklep (m²): 18
zobrazení na portálu: 318
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
25 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
7.31 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 154 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:32
Velkoryse pojatý zděný dům 7+kk v Miroticích s mnoha možnostmi využití včetně podnikání či vícegeneračního bydlení. Nemovitost je právně čistá a po částečné vnitřní renovaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plyn na hranici pozemku
- prislusenstvi
- sklep, podkroví, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Mirotice)
- Nádraží
- 4018 m (Smetanova Lhota)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Liberec
- 256 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |