prodej domu 250 m² s pozemkem 665 m²
Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděny RD 7+kk, 2 patra, 250m², poz. 665m², Mirotice, okr. Písek Jako přímý majitel si Vám dovoluji nabídnout k prodeji klidný, reprezentativní a velkorysé pojatý rodinný zděný dům 7+kk nacházející se v malebném jihočeském městě Mirotice, Zahradní 295, okres Písek. Dojezd Praha 45min, Písek 15min a Strakonice 20min. Aktuální dispozice představuje 6 samostatných pokojů, 1 velkou kuchyň, 3 koupelny a 2 samostatné WC. Toto vše se rozkládá na 2 plnohodnotných podlaží s podlahovou plochou cca. 115m² na podlaží. Dům je dále částečně podsklepen (18m²) a volné podkroví umožňuje půdní vestavbu o dalších cca. 90m². Udržovaný pozemek s několika stromy svou velikostí 665m² zajistí rychlou a snadnou údržbu, zároveň dovolí i např. zbudovování zahradního domku, bazénu apod. Nemovitost je napojena na obecný veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Elektřina zavedena a již v mědi, plyn na hranici pozemku. Dům je čistý, kompletně vyklizený, vymalovaný, plastová okna a dveře. Parkovat lze na ulici či na pozemku. Svou variabilitou dům nabízí několik možností využití: 1) Velkorysé rodinné sídlo o dispozici až 7+kk 2) Dvougenerační bydlení, např. v přízemí 3+kk a v patře 4+kk 3) Kombinaci podnikání a bydlení, kde přízemí může sloužit pro podnikání (kanceláře, služby apod.) a patro pro bydlení 4) Komerční, kdy lze aktuálně snadno zbudovat 3 bytové jednotky a 1 ateliér. Dále územní plán umožnuje bytový dům obsahující 3 obytná patra a obytné podkroví a tím ještě zvýšit investiční potenciál. Mirotice (cca. 1200 obyv.), rodiště slavného malíře a ilustrátora Mikoláše Alše, je perspektivní a rozvíjející se město s historií. Město disponuje obecním úřadem s rozšířenou působností a najdeme zde základní občanskou vybavenost – obchody, čerpací stanice, restaurace, MŠ a ZŠ pouhých 100 m od domu. Blízký nájezd na novou dálnici D4 s dálničním napojení na směry Praha – Písek. Nemovitost je právně čistá, lze financovat na hypo. Dům spadá do energetické třídy G. O spolupráci s RK nemám zájem.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (25960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (60 dní)
- Prodávající
- Šiška Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: obchody, čerpací stanice, restaurace, MŠ a ZŠ pouhých 100 m od domu
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 135 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-Mirotice295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
25 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
7.89 mil. – 11.50 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.88 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 531 Kč/m² → 11.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 05:24
Jedná se o zděný rodinný dům 7+kk v Miroticích nabízející široké možnosti využití včetně podnikání. Dům je právně čistý, kompletně vyklizený a připravený k financování hypotékou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plyn na hranici pozemku
- prislusenstvi
- sklep 18m2, volné podkroví, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m (Mirotice)
- Nádraží
- 4018 m (Smetanova Lhota)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Liberec
- 256 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 273 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 306 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |