prodej bytu 4+1 127 m²

Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1 127 m², Nedvědice Hledáte prostorné bydlení 4+1, ale místo klasického bytu byste uvítali větší soukromí, vlastní vstup a žádné společné prostory domu? V Nedvědici nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 127 m², který svým charakterem představuje zajímavou alternativu k velkému bytu. Součástí je menší soukromá terasa/dvorek o velikosti cca 7 m², dům naopak nemá klasickou zahradu a nevyžaduje tak její pravidelnou údržbu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyně, pokoj, koupelna, samostatné WC a terasa. V podkroví jsou další dva prostorné pokoje a WC. Dům prošel rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna a novější střechu. Vytápění zajišťují krbová kamna v kombinaci s infrapanely. Aktuálním zdrojem vody je vlastní studna. Nemovitost je částečně podsklepena a parkování je možné přímo před domem. Nedvědice nabízí dobrou občanskou vybavenost, školu, školku, obchody i vlakové spojení směrem na Tišnov a Brno. Velkým benefitem je také krásná okolní příroda a blízkost hradu Pernštejn. Důležité upozornění: Z právního a evidenčního hlediska se jedná o rodinný dům, nikoliv o bytovou jednotku. Nabídka je v této kategorii prezentována jako alternativa k prostornému bytu. PENB není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (31417 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: PROPERIA GROUP s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 6 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04191

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

31 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč

7.74 mil. – 10.29 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 6.83 mil. · váha 43 %

Model z dat 10.72 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 12.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 776 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 12.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53

Nemovitost inzerovaná jako velký byt 4+1 je právně rodinným domem bez pozemku, ale se soukromou terasou. Vytápění zajišťují krbová kamna a infrapanely, zdrojem vody je vlastní studna a chybí průkaz energetické náročnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: krbová kamna v kombinaci s infrapanely
stav strechy: novější
prislusenstvi: terasa/dvorek cca 7 m², sklep

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Nedvědice, nám.)
Nádraží: 461 m (Nedvědice)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno