Prodej bytu 4+1 127 m²

Nedvědice, Nedvědice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není k dispozici

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení 4+1, ale místo klasického bytu byste uvítali větší soukromí, vlastní vstup a žádné společné prostory domu?

V Nedvědici nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 127 m², který svým charakterem představuje zajímavou alternativu k velkému bytu. Součástí je menší soukromá terasa/dvorek o velikosti cca 7 m², dům naopak nemá klasickou zahradu a nevyžaduje tak její pravidelnou údržbu.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyně, pokoj, koupelna, samostatné WC a terasa. V podkroví jsou další dva prostorné pokoje a WC.

Dům prošel rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna a novější střechu. Vytápění zajišťují krbová kamna v kombinaci s infrapanely. Aktuálním zdrojem vody je vlastní studna. Nemovitost je částečně podsklepena a parkování je možné přímo před domem.

Nedvědice nabízí dobrou občanskou vybavenost, školu, školku, obchody i vlakové spojení směrem na Tišnov a Brno. Velkým benefitem je také krásná okolní příroda a blízkost hradu Pernštejn.

Důležité upozornění: Z právního a evidenčního hlediska se jedná o rodinný dům, nikoliv o bytovou jednotku. Nabídka je v této kategorii prezentována jako alternativa k prostornému bytu.

PENB není k dispozici, proto uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (31417 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 421 m školka 738 m lékař 7859 m pošta 517 m restaurace 298 m škola 640 m vlak 467 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

31 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

7.31 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 10 km) 6.49 mil. · váha 42 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 11.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 088 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:24

Nabízí se řadový rodinný dům využívaný jako alternativa k bytu 4+1 v Nedvědici s vlastní studnou a terasou. Z právního hlediska jde o rodinný dům, nikoliv bytovou jednotku, a chybí PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
topeni: krbová kamna v kombinaci s infrapanely
prislusenstvi: terasa/dvorek cca 7 m², sklep

Dostupnost

Zastávka: 489 m (Nedvědice, nám.)
Nádraží: 461 m (Nedvědice)
Brno hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno