Prodej bytu 3+1 61 m²
Budiměřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář 100 klíčů Vám exkluzivně nabízí prodej bytu 3+1 o výměře 61 m², s balkonem, krbovými kamny a krásným výhledem do zeleně. Jedná se o klidné bydlení s možností nastěhování se ihned a zajímavým potenciálem do budoucna. Byt se nachází ve 2. podlaží menšího bytového domu v obci Budiměřice, 5 km od Nymburka.
Díky poloze bytu v horním podlaží se navíc z oken a balkonu otevírají krásné výhledy do okolní krajiny a zeleně.
Přidanou hodnotou je sklepní prostor o velikosti 16 m².
Přitom nejde o bydlení odříznuté od dopravy – autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti od domu a Budiměřice jsou obsluhovány několika autobusovými linkami, které jedou pár minut na vlakové nádraží do Nymburka, odtud se dostanete pohodlně vlakem do Prahy. Autem jste v Praze na Černém mostě z Budiměřic za cca 35 min.
Dům má pouze čtyři bytové jednotky, což přináší výrazně komornější charakter bydlení než ve velkém bytovém domě. Samotný byt je v původním, avšak funkčním a obyvatelném stavu. Nový majitel jej tak může začít využívat prakticky ihned a rekonstrukci či modernizaci provádět postupně podle svých představ a finančních možností.
Dispozice nabízí obývací pokoj, dvě další samostatné ložnice, oddělenou kuchyň, koupelnu, samostatné WC a chodbu.
Velmi příjemným prvkem jsou krbová kamna v obývacím pokoji, která nejen dotvářejí atmosféru bydlení, ale mohou sloužit také jako doplňkový zdroj tepla. Vytápění této části domu je v současnosti řešeno kotlem na tuhá paliva umístěným v kotelně ve sklepních prostorách.
Zajímavý potenciál nabízí také samotný dům. Všichni vlastníci se shodují na nastavení společné správy domu, založení SVJ a pravidelném přispívání do fondu oprav, což vytváří dobrý základ pro další údržbu a celkové postupné zvelebování nemovitosti.
Společně s touto jednotkou bude nabízena k prodeji také bytová jednotka umístěná přímo pod ní. Tato varianta může být velmi zajímavá pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem druhé jednotky nebo jako investice.
Pokud hledáte klidné bydlení s krásným výhledem, které můžete postupně přetvořit podle sebe, a zároveň vás láká možnost získat významnou část malého bytového domu, tato nabídka stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (81803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 100-klicu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3344 m
MHD
154 m
školka
1703 m
lékař
3919 m
pošta
4010 m
restaurace
221 m
škola
9 m
obchod
3325 m
vlak
3418 m
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 4.75 mil. – 6.05 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.70 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 435 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38135 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Budiměřice)
- Nádraží
- 3331 m (Velké Zboží)
- Praha hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |