prodej bytu 3+1 61 m²
Budiměřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 61 m², Budiměřice Realitní kancelář 100 klíčů Vám exkluzivně nabízí prodej bytu 3+1 o výměře 61 m², s balkonem, krbovými kamny a krásným výhledem do zeleně. Jedná se o klidné bydlení s možností nastěhování se ihned a zajímavým potenciálem do budoucna. Byt se nachází ve 2. podlaží menšího bytového domu v obci Budiměřice, 5 km od Nymburka. Díky poloze bytu v horním podlaží se navíc z oken a balkonu otevírají krásné výhledy do okolní krajiny a zeleně. Přidanou hodnotou je sklepní prostor o velikosti 16 m². Přitom nejde o bydlení odříznuté od dopravy – autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti od domu a Budiměřice jsou obsluhovány několika autobusovými linkami, které jedou pár minut na vlakové nádraží do Nymburka a odtud se dostanete pohodlně vlakem do Prahy. Autem jste v Praze na Černém mostě z Budiměřic za cca 35 min. PENB není k dispozici, proto uvádíme "Nehospodárná". Dům má pouze čtyři bytové jednotky, což přináší výrazně komornější charakter bydlení než ve velkém bytovém domě. Samotný byt je v původním, avšak funkčním a obyvatelném stavu. Nový majitel jej tak může začít využívat prakticky ihned a rekonstrukci či modernizaci provádět postupně podle svých představ a finančních možností. Dispozice nabízí obývací pokoj, dvě další samostatné ložnice, oddělenou kuchyň, koupelnu, samostatné WC a chodbu. Velmi příjemným prvkem jsou krbová kamna v obývacím pokoji, která nejen dotvářejí atmosféru bydlení, ale mohou sloužit také jako doplňkový zdroj tepla. Vytápění této části domu je v současnosti řešeno kotlem na tuhá paliva umístěným v kotelně ve sklepních prostorách. Společně s touto jednotkou bude nabízena k prodeji také bytová jednotka umístěná přímo pod ní. Tato varianta může být velmi zajímavá pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem druhé jednotky nebo jako investice. Jako bonus Vám zajistíme financování s výjimečnými podmínkami. Pokud hledáte klidné bydlení s krásným výhledem, které můžete postupně přetvořit podle sebe nebo vás láká možnost získat významnou část malého bytového domu, neváhejte a přijďte se podívat co nejdříve.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (76885 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- 100klíčů, a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-260000895
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -6.0 % |
| 31.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
76 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
5.01 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.73 mil. · váha 77 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 979 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Budiměřice)
- Nádraží
- 3331 m (Velké Zboží)
- Praha hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Liberec
- 115 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.69 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |