prodej domu 223 m² s pozemkem 1 430 m²
Palkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 223 m² s pozemkem 1 430 m² + terasa 14 m² Tento rodinný dům představuje bydlení pro toho, kdo má rád klid, potřebuje prostor a miluje přírodu. V malebné podhorské obci Palkovice (mj. "stříbrná" obec roku 2024 v rámci celé České republiky) je nyní k dispozici velice pěkný rodinný dům s bazénem, dvojgaráží a krásnou zahradou. Dispozice domu je 5+1, nicméně dům toho i uvnitř nabízí daleko více. Přízemí domu je tvořeno dominantním otevřeným prostorem, ve kterém je obývací pokoj a kuchyň. Obývací pokoj má k dispozici kanadskou krbovou vložku, která má vývod i do tří pokojů v patře. Z obýváku je výstup na terasu (14 m²). U kuchyně je ostrůvek a také dostatečný prostor pro opravdu velký jídelní stůl. Přímo na kuchyň navazuje spíž = velmi oblíbená a využívaná místnost. Další místností je technická místnost včetně sprchového koutu, umyvadla a přípravy pro pračku. Vedle technické se nachází samostatná toaleta s umyvadlem a oknem. Poslední místností v přízemí je předsíň, ve které jsou vestavné skříně a botník. Patro domu je velmi zajímavě a řekl bych i chytře vymyšleno. Skládá se ze čtyř pokojů, koupelny s vanou, samostatné toalety a fantastické šatny. Koupelna s vanou má k dispozici také dvě umyvadla a elektrický topný žebřík. Do koupelny se dostanete také přímo z jednoho pokoje (ložnice). Jedna z místností je využívána jako pracovna. Co já považuji za „zlatou“ místnost je šatna (30,5 m²), která je rozdělena na 3 části, kdy jedna z nich je vybavena nábytkem. V patře domu je také samostatná toaleta. Zahrada a okolí domu je místo, kde Vám bude hezky. Vzrostlé stromy, keře, traviny, bazén s protiproudem, terasa, klid… Parkovat můžete ve dvojgaráži, které mají vrata na dálkové ovládání. Další auto může stát před garáží. Pro vjezd slouží brána taktéž na dálkové ovládání. Technické parametry: - Dům je kolaudován v roce 2003 - Topení – plynový kondenzační kotel + krb + soláry (7 panelů) - Ohřev vody – plynový kondenzační kotel + soláry (v létě) - Ohřev bazénu – soláry - V přízemí je podlahové vytápění, v patře radiátory + vývod z krbu do tří pokojů v patře - Střecha je položena glazovanými taškami - Okna – dvojskla - Odpad – ČOV - Nízké měsíční náklady na bydlení - PENB – B Dům je volný od 1.10.2026. Pro více informací či případnou prohlídku mě kontaktuje.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (48879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1430 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 14 m 2
Celková plocha: 276 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12868
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 11.22 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 073 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 12.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 530 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33767 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 524 m (Palkovice, rest. U Tomisů)
- Nádraží
- 4401 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |