Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1430 m²
Palkovice, Palkovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Tento rodinný dům představuje bydlení pro toho, kdo má rád klid, potřebuje prostor a miluje přírodu.
V malebné podhorské obci Palkovice (mj. "stříbrná" obec roku 2024 v rámci celé České republiky) je nyní k dispozici velice pěkný rodinný dům s bazénem, dvojgaráží a krásnou zahradou.
Dispozice domu je 5+1, nicméně dům toho i uvnitř nabízí daleko více. Přízemí domu je tvořeno dominantním otevřeným prostorem, ve kterém je obývací pokoj a kuchyň. Obývací pokoj má k dispozici kanadskou krbovou vložku, která má vývod i do tří pokojů v patře. Z obýváku je výstup na terasu (14 m²). U kuchyně je ostrůvek a také dostatečný prostor pro opravdu velký jídelní stůl. Přímo na kuchyň navazuje spíž = velmi oblíbená a využívaná místnost. Další místností je technická místnost včetně sprchového koutu, umyvadla a přípravy pro pračku. Vedle technické se nachází samostatná toaleta s umyvadlem a oknem. Poslední místností v přízemí je předsíň, ve které jsou vestavné skříně a botník.
Patro domu je velmi zajímavě a řekl bych i chytře vymyšleno. Skládá se ze čtyř pokojů, koupelny s vanou, samostatné toalety a fantastické šatny. Koupelna s vanou má k dispozici také dvě umyvadla a elektrický topný žebřík. Do koupelny se dostanete také přímo z jednoho pokoje (ložnice). Jedna z místností je využívána jako pracovna. Co já považuji za „zlatou“ místnost je šatna (30,5 m²), která je rozdělena na 3 části, kdy jedna z nich je vybavena nábytkem. V patře domu je také samostatná toaleta.
Zahrada a okolí domu je místo, kde Vám bude hezky. Vzrostlé stromy, keře, traviny, bazén s protiproudem, terasa, klid… Parkovat můžete ve dvojgaráži, které mají vrata na dálkové ovládání. Další auto může stát před garáží. Pro vjezd slouží brána taktéž na dálkové ovládání.
Technické parametry:
- Dům je kolaudován v roce 2003
- Topení – plynový kondenzační kotel + krb
- Ohřev vody – plynový kondenzační kotel + soláry
- V přízemí je podlahové vytápění, v patře radiátory + vývod z krbu do tří pokojů v patře
- Střecha je položena glazovanými taškami
- Okna – dvojskla
- Odpad – ČOV
- Nízké měsíční náklady na bydlení
- PENB – B
Dům je volný od 1.10.2026.
Pro více informací či případnou prohlídku mě kontaktuje.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (48879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1430 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- simoncik-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 39
solární panely
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
915 m
MHD
441 m
školka
712 m
lékař
915 m
pošta
950 m
restaurace
712 m
škola
717 m
obchod
4747 m
vlak
4402 m
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
rozpětí 7.96 mil. – 12.70 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12.60 mil. · váha 50 %
Model z dat
13.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 523 Kč/m² → 12.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.73 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 19.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 5.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 530 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 11.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 524 m (Palkovice, rest. U Tomisů)
- Nádraží
- 4401 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |