prodej domu 270 m² s pozemkem 721 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 270 m², RumburkSmetanova V klidné vilové čtvrti Rumburku, jen pár minut od centra města, nabízíme čtyřpodlažní vilu se třemi samostatnými byty: 2× byt 3+1 1× byt 2+kk Dům je kompletně podsklepený a každý byt má vlastní sklep. Další úložný prostor nabízí půda, kde má v současnosti každý byt vlastní kóji. Výsledkem je nemovitost, která může být skvělým velkorysým vícegeneračním bydlením – rodina spolu, ale každý má svůj vlastní prostor. Stejně dobře ale funguje i jako investice. Tři bytové jednotky znamenají tři samostatné nájemní prostory a možnost rozložit příjem z pronájmu mezi více jednotek. A venku? Pozemek o velikosti 721 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Součástí je dvougaráž a nechybí místo pro letní posezení a zahradní život. Výsledkem je nemovitost s několika variantami využití: Možnost bydlet společně. Možnost pronajímat. Možnost kombinovat vlastní bydlení s investicí. A to všechno v klidné vilové čtvrti, přitom jen pár minut od centra Rumburku, kde máte kompletní občanskou vybavenost: - pár minut od domu vlakové i autobusové nádraží - 300m od domu skvělá kavárna - v docházkové vzdálenosti obchody, pekárny, školy... Těším se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.06.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 569 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 152 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85867
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 8.19 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 29 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 058 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.46 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33767 nabídek stejného druhu → 13.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Rumburk, železniční stanice)
- Nádraží
- 329 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |