Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 721 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V klidné vilové čtvrti Rumburku, jen pár minut od centra města, nabízíme čtyřpodlažní vilu se třemi samostatnými byty:

2× byt 3+1
1× byt 2+kk

Dům je kompletně podsklepený a každý byt má vlastní sklep. Další úložný prostor nabízí půda, kde má v současnosti každý byt vlastní kóji.

Výsledkem je nemovitost, která může být skvělým velkorysým vícegeneračním bydlením – rodina spolu, ale každý má svůj vlastní prostor.

Stejně dobře ale funguje i jako investice. Tři bytové jednotky znamenají tři samostatné nájemní prostory a možnost rozložit příjem z pronájmu mezi více jednotek.

A venku?
Pozemek o velikosti 721 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Součástí je dvougaráž a nechybí místo pro letní posezení a zahradní život.

Výsledkem je nemovitost s několika variantami využití:
Možnost bydlet společně.
Možnost pronajímat.
Možnost kombinovat vlastní bydlení s investicí.

A to všechno v klidné vilové čtvrti, přitom jen pár minut od centra Rumburku, kde máte kompletní občanskou vybavenost:
- pár minut od domu vlakové i autobusové nádraží
- 300m od domu skvělá kavárna
- v docházkové vzdálenosti obchody, pekárny, školy...

Těším se na Vás na prohlídce!

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 721 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1927
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 66 plocha zahrady (m²): 569 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 198 m školka 313 m lékař 90 m pošta 353 m restaurace 149 m škola 38 m obchod 126 m vlak 368 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

31 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

3.86 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 195 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 99 let → 2.27 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Rumburk, železniční stanice)
Nádraží: 329 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno