Nemovitosti

Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 721 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V klidné vilové čtvrti Rumburku, jen pár minut od centra města, nabízíme čtyřpodlažní vilu se třemi samostatnými byty: 2× byt 3+1 1× byt 2+kk Dům je kompletně podsklepený a každý byt má vlastní sklep. Další úložný prostor nabízí půda, kde má v současnosti každý byt vlastní kóji. Výsledkem je nemovitost, která může být skvělým velkorysým vícegeneračním bydlením – rodina spolu, ale každý má svůj vlastní prostor. Stejně dobře ale funguje i jako investice. Tři bytové jednotky znamenají tři samostatné nájemní prostory a možnost rozložit příjem z pronájmu mezi více jednotek. A venku? Pozemek o velikosti 721 m² nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Součástí je dvougaráž a nechybí místo pro letní posezení a zahradní život. Výsledkem je nemovitost s několika variantami využití: Možnost bydlet společně. Možnost pronajímat. Možnost kombinovat vlastní bydlení s investicí. A to všechno v klidné vilové čtvrti, přitom jen pár minut od centra Rumburku, kde máte kompletní občanskou vybavenost: - pár minut od domu vlakové i autobusové nádraží - 300m od domu skvělá kavárna - v docházkové vzdálenosti obchody, pekárny, školy... Těším se na Vás na prohlídce!

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (31481 Kč/m²)
Užitná plocha
270 m²
Pozemek
721 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1927
Podlaží
4
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 66 plocha zahrady (m²): 569 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 198 m školka 313 m lékař 90 m pošta 353 m restaurace 149 m škola 38 m obchod 126 m vlak 368 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.50 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.50 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 91 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.59 mil. · váha 41 %
Model z dat 4.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 998 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 99 let → 2.27 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 12.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Rumburk, železniční stanice)
Nádraží
329 m (Rumburk)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno