Prodej komerčního pozemku 4386 m²

Plzeň, Černice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Vede k němu jen částečně zpevněná polní cesta.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej pozemek určený k zástavbě v Plzni Černicích, jen několik set metrů od dálnice D5 nebo obchodního centra Olympie. Pozemek je územním plánem určeny pro výrobu a skladování. Na pozemky zatím nejsou přivedeny inženýrské sítě ani není pro stavbu dostatečně připojen na komunikaci. Vede k němu jen částečně zpevněná polní cesta. Po vyřešení napojení na komunikaci a inženýrské sítě lze pozemek v budoucnu využít pro stavbu průmyslové haly či skladu. Prozatím je možné jej využít jako deponii, případně jako investici a na změnu poměrů v těsném okolí si počkat. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 4386 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 450 m školka 761 m lékař 1197 m pošta 305 m restaurace 281 m škola 1114 m obchod 378 m vlak 3678 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

3.15 mil. – 11.91 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 8.05 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 835 Kč/m² → 8.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.86 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2439 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:03

Komerční pozemek určený pro výrobu a skladování s dobrou dostupností dálnice D5. Pozemek však nemá inženýrské sítě a chybí mu řádné napojení na komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: přivedení inženýrských sítí a napojení na komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 453 m (U Přivaděče)
Nádraží: 3670 m (Starý plzenec)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno