pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 60m² P2 Lužická atypický byt v podkroví s terasou Dovoluji si Vám nabídnout možný pronájem bytu o velikosti 2+1 60m² s terasou 15m², na Vinohradech v Lužické ulici. Dům je v blízkosti metra nám. Jiřího z Poděbrad, nebo v docházkové vzdálenosti na tramvaj na francouzskou. Jedná se o atypický byt na dobré adrese v pátém podlaží, bez výtahu. Za dveřmi je chodba, ze které je vstup do kuchyně, na velkou terasu se sprchou a do dvou otevřených pokojů s krbem a schodištěm do galerie. Jeden pokoj je vedený jako obývák s galerií a na něj navazuje samostatná místnost. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem s troubou. Další vstup z chodby je do koupelny s vanou, kde je WC. Na podlaze je dlažba, plovoucí podlaha. Hned vedle park Sady Svatopluka Čecha, Bezručovy sady. Byt je vhodný pouze pro jednu nebo maximálně dvě osoby, bez zvířat. Upřednostňujeme české nájemce, před zahraničními. Vzhledem k ceně a dispozici doporučuji.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITY STOCK.CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N20364
Odhad reálné ceny
29 550 Kč
rozpětí 24 048 – 35 688 Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 164 · váha 52 %
Model z dat
29 253 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
21 305 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 30 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 253 Kč (rozpětí 24 161 Kč – 33 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 21 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Krymská)
- Nádraží
- 465 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |