Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout možný pronájem bytu o velikosti 2+1 60m2 s terasou 15m2, na Vinohradech v Lužické ulici. Dům je v blízkosti metra nám. Jiřího z Poděbrad, nebo v docházkové vzdálenosti na tramvaj na francouzskou. Jedná se o atypický byt na dobré adrese v pátém podlaží, bez výtahu. Za dveřmi je chodba, ze které je vstup do kuchyně, na velkou terasu se sprchou a do dvou otevřených pokojů s krbem a schodištěm do galerie. Jeden pokoj je vedený jako obývák s galerií a na něj navazuje samostatná místnost. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem s troubou. Další vstup z chodby je do koupelny s vanou, kde je WC. Na podlaze je dlažba, plovoucí podlaha. Hned vedle park Sady Svatopluka Čecha, Bezručovy sady. Byt je vhodný pouze pro jednu nebo maximálně dvě osoby, bez zvířat. Upřednostňujeme české nájemce, před zahraničními. Vzhledem k ceně a dispozici doporučuji.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
31.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-stock-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 306 m MHD 462 m školka 102 m lékař 407 m metro 402 m pošta 307 m restaurace 130 m škola 73 m obchod 1691 m vlak 1001 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 20 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 20 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29 314 Kč
rozpětí 24 238 – 35 411 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 555 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 563 · váha 53 %
Model z dat 30 664 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 20 250 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 28 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 664 Kč (rozpětí 25 412 Kč – 35 210 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 20 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
172 m (Krymská)
Nádraží
465 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno