Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 54 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk v Ústí nad Orlicí na ul. Sychrova v centru města o velikosti 54 m2 v 2.nadzemním podlaží zděného domu. V budově jsou jen čtyři jednotky se společnou terasou, kterou je možné využít. Parkování je možné si pronajmout od města blízko domu, popř. parkovat hned pod náměstím. Dispozičně větší místnost propojená s kuchyní, ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Vytápění i ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Celé patro vč. interiéru se budovalo r. 2009-2010. Na bytě jsou také nájemníci a to min. do konce 01/2027. Je možné prodoužit s nimi smlouvu, byt je díky své lokalitě velmi výhodnou investicí. V případě potřeby pro vlastní využití bude byt volný od 1.2.2027. RK nevolat.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (54630 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 240 m školka 480 m lékař 293 m pošta 519 m restaurace 71 m škola 24 m obchod 868 m vlak 601 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.95 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.95 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 3.90 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 204 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
Nádraží
603 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno