Prodej bytu 2+kk 54 m²

Ústí nad Orlicí, Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk v Ústí nad Orlicí na ul. Sychrova v centru města o velikosti 54 m2 v 2.nadzemním podlaží zděného domu. V budově jsou jen čtyři jednotky se společnou terasou, kterou je možné využít. Parkování je možné si pronajmout od města blízko domu, popř. parkovat hned pod náměstím. Dispozičně větší místnost propojená s kuchyní, ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Vytápění i ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Celé patro vč. interiéru se budovalo r. 2009-2010. Na bytě jsou také nájemníci a to min. do konce 01/2027. Je možné prodoužit s nimi smlouvu, byt je díky své lokalitě velmi výhodnou investicí. V případě potřeby pro vlastní využití bude byt volný od 1.2.2027.

RK nevolat.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (54630 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)

Vzdálenosti

bankomat 131 m MHD 240 m školka 480 m lékař 293 m pošta 519 m restaurace 71 m škola 24 m obchod 868 m vlak 601 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

54 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

3.02 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.37 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 382 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
Nádraží: 603 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno