Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 54 m²

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Sychrova, Ústí nad Orlicí Byt 2+kk v Ústí nad Orlicí na ul. Sychrova v centru města o velikosti 54 m² v 2.nadzemním podlaží zděného domu. V budově jsou jen čtyři jednotky se společnou terasou, kterou je možné využít. Parkování je možné si pronajmout od města blízko domu, popř. parkovat hned pod náměstím. Dispozičně větší místnost propojená s kuchyní, ložnice a koupelna se sprchovým koutem. Vytápění i ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Celé patro vč. interiéru se budovalo r. 2009-2010. Na bytě jsou také nájemníci a to min. do konce 01/2027. Je možné prodoužit s nimi smlouvu, byt je díky své lokalitě velmi výhodnou investicí. V případě potřeby pro vlastní využití bude byt volný od 1.2.2027. RK nevolat.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (54630 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 54 m 2 Datum nastěhování: 01.02.2027 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum Občanská vybavenost: Plná občanská vybavenost, centrum okresního města PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2011 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.95 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.95 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.57 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 3.94 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 3.44 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 718 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Ústí nad Orlicí, U Václava)
Nádraží
605 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno