Prodej pozemku 6080 m², Bakov nad Jizerou
Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
12 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 599 000 Kč (99 Kč/m²)
- Pozemek
- 6080 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 498 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 342 913 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 594 510 Kč (rozpětí 378 766 Kč – 1.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Bakov nad Jizerou, Malá Bělá, U splávku)
- Nádraží
- 827 m (Malá Bělá)
- Liberec
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |