Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 866 m²

Orlová, Poruba · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, ze které můžete vytvořit skutečně zajímavé bydlení nebo investici? Právě jste ji našli. Nabízíme finský dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a prostorným pozemkem o výměře 866 m².<br />
<br />
Dům nabízí přibližně 120 m² podlahové plochy – byt 2+1 o 51 m² a byt 4+kk o 70 m². Velkým bonusem je možnost vybudování obytného podkroví a dalšího rozšíření prostoru.<br />
<br />
Nemovitost je před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost proměnit ji přesně podle svých představ. Dvě bytové jednotky navíc otevírají skvělý potenciál pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a investice.<br />
<br />
Velký pozemek nabízí prostor pro bazén, garáž, pergolu, zahradu i odpočinkovou zónu.<br />
<br />
Výborná dostupnost do Ostravy i okolních měst. Nemovitost lze koupit jako celek nebo jednotlivé jednotky.<br />
<br />
Příležitosti tohoto typu se neobjevují každý den.<br />
Financování vyřídí naše specialistka .

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (29158 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 866 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2327 m MHD 237 m školka 1006 m lékař 1226 m pošta 1224 m restaurace 744 m škola 903 m obchod 3225 m vlak 5007 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

29 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.17 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 186 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.35 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Orlová, Město, Zimný důl)
Nádraží: 5695 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
31.08.2026	přidáno