prodej domu 120 m² s pozemkem 866 m²
Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 120 m², Orlová, ul. Stará štreka Hledáte nemovitost, ze které můžete vytvořit skutečně zajímavé bydlení nebo investici? Právě jste ji našli. Nabízíme finský dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami a prostorným pozemkem o výměře 866 m². Dům nabízí přibližně 120 m² podlahové plochy – byt 2+1 o 51 m² a byt 4+kk o 70 m². Velkým bonusem je možnost vybudování obytného podkroví a dalšího rozšíření prostoru. Nemovitost je před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost proměnit ji přesně podle svých představ. Dvě bytové jednotky navíc otevírají skvělý potenciál pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Velký pozemek nabízí prostor pro bazén, garáž, pergolu, zahradu i odpočinkovou zónu. Výborná dostupnost do Ostravy i okolních měst. Nemovitost lze koupit jako celek nebo jednotlivé jednotky. Příležitosti tohoto typu se neobjevují každý den. Financování vyřídí naše specialistka .
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (29158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-953122
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
29 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.34 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.10 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 167 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32
Jde o finský dům se dvěma bytovými jednotkami v Orlové určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutné investice do uvedení do stavu způsobilého k modernímu bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- pozemek 866 m²
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Orlová, Město, Zimný důl)
- Nádraží
- 5695 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Liberec
- 268 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |