prodej bytu 3+1 63 m²
Březová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 63 m², ul. Hamerská, Březová, okres Karlovy Vary Hledáte byt, který má atmosféru, světlo a potenciál růstu hodnoty? Tento byt 3+1 o velikosti 63 m² na adrese Hamerská v Březové u Karlových Varů je přesně ten typ nemovitosti, kde se spojuje pocit domova s chytrou investicí. Poslední patro, výtah, výhled na hory z obou stran a klid bez sousedů nad hlavou — byt, který si můžete dokončit přesně podle sebe. Proč právě tento byt: - Výtah a balkon - Poslední patro = absolutní klid (žádné kroky nad hlavou) - Výhled na hory z obou stran – světlo a prostor po celý den - Velmi světlý byt s příjemnou energií - Možnost dokončit rekonstrukci dle vlastních představ - Kuchyň již modernizovaná - Koupelna po starší rekonstrukci (možnost refreshu) - Sklep součástí - Parkování přímo před domem - Klidný dům se skvělými sousedy - Letos začne rekonstrukce fasády Bonus: - Společná zahrada + altán → ideální pro děti, grilování nebo relax - Okolí plné přírody a zeleně → klidné bydlení s rychlou dostupností do Karlových Varů Lokalita – Březová u Karlových Varů: - Výborná dostupnost do Karlových Varů - Klidná rezidenční oblast - Příroda, lesy, hory – ideální pro život i pronájem - Do Karlových Varů jezdí tři autobusy MHD Ideální pro: - rodinu, která chce vlastní bydlení za rozumnou cenu - investora (pronájem po dokončení = stabilní výnos) Byty s výhledem + poslední patro = vyšší likvidita a prodejnost do budoucna. Zavolejte nebo napište a domluvte si prohlídku ještě dnes. Ráda Vám ukážu potenciál tohoto bytu osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (51587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.04.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01813
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3.25 mil. Kč | +5.2 % |
| 31.08.2026 | 3.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
51 587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.42 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
5.08 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 565 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 03:39
Jedná se o světlý byt 3+1 v posledním patře domu v Březové s výhledem na hory a možností dokončení rekonstrukce. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat si kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep součástí, balkon, společná zahrada + altán
- nutne investice
- Koupelna po starší rekonstrukci (možnost refreshu)
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Březová, rest. St. Michael)
- Nádraží
- 2030 m (Diana)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zdraženo 3.09 mil. → 3.25 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |