Prodej bytu 3+1 63 m²

Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Poslední patro, výhled na hory z obou stran a klid bez sousedů nad hlavou — byt,
který si můžete dokončit přesně podle sebe.

Hledáte byt, který má atmosféru, světlo a potenciál růstu hodnoty?
Tento byt 3+1 o velikosti 63 m² na adrese Hamerská v Březové u Karlových Varů
 je přesně ten typ nemovitosti, kde se spojuje pocit domova s chytrou investicí.

Proč právě tento byt:
- Výtah a balkon
- Poslední patro = absolutní klid (žádné kroky nad hlavou)
- Výhled na hory z obou stran – světlo a prostor po celý den
- Velmi světlý byt s příjemnou energií
- Možnost dokončit rekonstrukci dle vlastních představ
- Kuchyň již modernizovaná
- Koupelna po starší rekonstrukci (možnost refreshu)
- Sklep součástí
- Parkování přímo před domem
- Klidný dům se skvělými sousedy
- Letos začne rekonstrukce fasády

Bonus:
- Společná zahrada + altán → ideální pro děti, grilování nebo relax
- Okolí plné přírody a zeleně → klidné bydlení s rychlou dostupností do Karlových Varů

Lokalita – Březová u Karlových Varů:
- Výborná dostupnost do Karlových Varů
- Klidná rezidenční oblast
- Příroda, lesy, hory – ideální pro život i pronájem
- Do Karlových Varů jezdí tři autobusy MHD

Ideální pro:
- rodinu, která chce vlastní bydlení za rozumnou cenu
- investora (pronájem po dokončení = stabilní výnos)
Byty s výhledem + poslední patro = vyšší likvidita a prodejnost do budoucna.

Zavolejte nebo napište a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Ráda Vám ukážu potenciál tohoto bytu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (49048 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 2155 m MHD 26 m školka 716 m lékař 2533 m pošta 383 m restaurace 409 m škola 484 m obchod 3180 m vlak 2316 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.09 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

rozpětí 4.03 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.28 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 006 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Březová, rest. St. Michael)
Nádraží: 2030 m (Diana)
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno