Prodej bytu 3+1 63 m²
Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který má atmosféru, světlo a potenciál růstu hodnoty?
Tento byt 3+1 o velikosti 63 m² na adrese Hamerská v Březové u Karlových Varů
je přesně ten typ nemovitosti, kde se spojuje pocit domova s chytrou investicí.
Poslední patro, výtah, výhled na hory z obou stran a klid bez sousedů nad hlavou — byt,
který si můžete dokončit přesně podle sebe.
Proč právě tento byt:
- Výtah a balkon
- Poslední patro = absolutní klid (žádné kroky nad hlavou)
- Výhled na hory z obou stran – světlo a prostor po celý den
- Velmi světlý byt s příjemnou energií
- Možnost dokončit rekonstrukci dle vlastních představ
- Kuchyň již modernizovaná
- Koupelna po starší rekonstrukci (možnost refreshu)
- Sklep součástí
- Parkování přímo před domem
- Klidný dům se skvělými sousedy
- Letos začne rekonstrukce fasády
Bonus:
- Společná zahrada + altán → ideální pro děti, grilování nebo relax
- Okolí plné přírody a zeleně → klidné bydlení s rychlou dostupností do Karlových Varů
Lokalita – Březová u Karlových Varů:
- Výborná dostupnost do Karlových Varů
- Klidná rezidenční oblast
- Příroda, lesy, hory – ideální pro život i pronájem
- Do Karlových Varů jezdí tři autobusy MHD
Ideální pro:
- rodinu, která chce vlastní bydlení za rozumnou cenu
- investora (pronájem po dokončení = stabilní výnos)
Byty s výhledem + poslední patro = vyšší likvidita a prodejnost do budoucna.
Zavolejte nebo napište a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Ráda Vám ukážu potenciál tohoto bytu osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (51587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
2370 m
MHD
26 m
školka
716 m
lékař
2533 m
pošta
383 m
restaurace
409 m
škola
484 m
obchod
3180 m
vlak
2316 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3.25 mil. Kč | +5.2 % |
| 31.08.2026 | 3.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
51 587 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
4.07 mil. – 6.13 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
4.12 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 390 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:31
Byt 3+1 v posledním patře panelového domu v Březové s výhledem do přírody. Nabízí možnost dokončení rekonstrukce dle vlastních představ a výtah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, sklep, společná zahrada + altán
- nutne investice
- koupelna po starší rekonstrukci (možnost refreshu)
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Březová, rest. St. Michael)
- Nádraží
- 2030 m (Diana)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zdraženo 3.09 mil. → 3.25 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |