Pronájem bytu 1+kk 36 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme útulný světlý byt 1kk o velikosti 36 m2 nacházející se v 5. patře činžovního domu přímo na Václavském náměstí.
Interiér bytu činí obývací pokoj, kuchyň v předsíni, koupelna s vanou, toaletou a pračkou a vstupní hala. Z obývacího pokoje je přistup na prostornou terasu s pěkným výhledem do okolí. Byt bude kompletně zařízen novým moderním nábytkem.
Dům je ve výborném stavu, s novým výtahem. V okolí kompletní občanská vybavenost: značkové restaurace, množství kaváren, dva obchody Albert, kina, divadla, Muzeum. Nechybí ani zelené plochy pro odpočinek, buď to Františkánská zahrada nebo obnovené sady u Národního Muzea. Vstupy do metra jsou ve vzdálenosti jen par kroků, blízko jsou i zastávky tramvají. Smíšená parkovací zóna. Pokud chcete vždy zůstávat v centru dění metropole, pak to je byt pro Vás.
K dispozicí ihned.
Nájemné 31.000 Kč vč. poplatků, elektřina se převádí na nájemce, cca 1000,-Kč/měsíčně.
Kauce 32000
+ provize RK

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (861 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: startsev-partners-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 254 m školka 245 m lékař 81 m metro 64 m pošta 220 m restaurace 10 m škola 99 m obchod 112 m vlak 641 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	31 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	31 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 481 Kč

rozpětí 16 910 – 24 652 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 192 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 275 · váha 55 %

Model z dat 22 179 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 12 789 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 591 Kč/m² → 21 275 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 179 Kč (rozpětí 18 381 Kč – 25 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 12 789 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 232 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno