Prodej bytu 3+1 62 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení klientky nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází v ulici M. G. Dobnera v Mostě.

Byt prošel rekonstrukcí a je ve velmi udržovaném, čistém stavu. Působí světlým a vzdušným dojmem a jeho velkou výhodou jsou tři lodžie, které poskytují světla.

Koupelna je zděná a toaleta je řešena samostatně. K bytu dále náleží sklepní kóje. Dům je vybaven výtahem a vstup do domu je zabezpečen čipovým systémem.

V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, úřady, banky, obchody i služby. V docházkové vzdálenosti se nachází také OC Central Most.

Lokalita má vyšší zastoupení nájemního bydlení a živější charakter, proto může být byt zajímavou volbou především pro investory hledající nemovitost k pronájmu.

Zajímavou možností je také skutečnost, že současná majitelka by za vhodných podmínek zvážila možnost zůstat v bytě nadále jako nájemnice. Pro investora tak může jít o příležitost koupit nemovitost s možností navazujícího nájemního vztahu bez nutnosti okamžitě hledat nového nájemce.

Byt vám ráda osobně ukážu. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (45145 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 15
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: remax-non-stop

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 418

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 150 m školka 198 m lékař 154 m pošta 384 m restaurace 122 m škola 72 m obchod 315 m vlak 1664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.63 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.80 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

45 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

2.12 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.38 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 343 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Obchodní dům PRIOR)
Nádraží: 1669 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno