prodej domu 120 m² s pozemkem 1 353 m²
Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², Terezín - Nové Kopisty Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše přibližně 120 m², který se nachází v klidné obci pouhých 5 km od Litoměřic. Nemovitost zaujme především dostatkem prostoru, praktickou dispozicí se samostatnými neprůchozími pokoji, vlastním dvorem, garáží a především krásnou rovinatou zahradou o výměře 1 209 m². Dům je tvořen dvěma stavebně propojenými částmi s jedním společným vstupem a je celý přízemní. Díky tomu nabízí zajímavé možnosti dalšího využití a případných budoucích úprav podle představ nového majitele. Součástí domu je také neobytná půda a nemovitost je částečně podsklepená. Technický stav odpovídá stáří domu a nabízí prostor pro postupnou modernizaci. Okna jsou plastová, rozvody vody jsou v plastu a část elektroinstalace je již provedena v mědi. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí. Na jedné části domu byla přibližně před 5 lety provedena nová střecha. Velkou výhodou nemovitosti je venkovní zázemí. Přímo u domu se nachází uzavřený dvůr a garáž, které poskytují dostatek soukromí i praktický prostor pro parkování, dílnu nebo skladování. Přes silnici se pak nachází samostatná zahrada o výměře 1 209 m². Jedná se o krásný, prostorný a především rovinatý pozemek, který nabízí mnoho možností využití – od klasické zahrady a pěstování přes prostor pro děti, odpočinek či další volnočasové využití. Obec má autobusové spojení a díky vzdálenosti přibližně 5 km od Litoměřic nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a rychlé dostupnosti města. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem upravit si bydlení podle vlastních představ. Velkým benefitem je zejména rovinatá zahrada, garáž, dvůr a množství dalšího prostoru, který tato nemovitost nabízí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (53733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1353 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1209 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00138
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
53 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
4.99 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 247 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 453 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1561 m (Terezín, škola)
- Nádraží
- 739 m (Nové Kopisty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |