Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1353 m²
Terezín, Nové Kopisty · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše přibližně 120 m², který se nachází v klidné obci pouhých 5 km od Litoměřic. Nemovitost zaujme především dostatkem prostoru, praktickou dispozicí se samostatnými neprůchozími pokoji, vlastním dvorem, garáží a především krásnou rovinatou zahradou o výměře 1 209 m².
Dům je tvořen dvěma stavebně propojenými částmi s jedním společným vstupem a je celý přízemní. Díky tomu nabízí zajímavé možnosti dalšího využití a případných budoucích úprav podle představ nového majitele. Součástí domu je také neobytná půda a nemovitost je částečně podsklepená.
Technický stav odpovídá stáří domu a nabízí prostor pro postupnou modernizaci. Okna jsou plastová,
rozvody vody jsou v plastu a část elektroinstalace je již provedena v mědi. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí. Na jedné části domu byla přibližně před 5 lety provedena nová střecha.
Velkou výhodou nemovitosti je venkovní zázemí. Přímo u domu se nachází uzavřený dvůr a garáž, které poskytují dostatek soukromí i praktický prostor pro parkování, dílnu nebo skladování.
Přes silnici se pak nachází samostatná zahrada o výměře 1 209 m². Jedná se o krásný, prostorný a především rovinatý pozemek, který nabízí mnoho možností využití – od klasické zahrady a pěstování přes
prostor pro děti, odpočinek či další volnočasové využití.
Obec má autobusové spojení a díky vzdálenosti přibližně 5 km od Litoměřic nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a rychlé dostupnosti města.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s velkým pozemkem a potenciálem upravit si bydlení podle vlastních představ. Velkým benefitem je zejména rovinatá zahrada, garáž, dvůr a množství dalšího prostoru, který tato nemovitost nabízí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (53733 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1353 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1209
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
2651 m
MHD
685 m
školka
160 m
lékař
1874 m
pošta
2537 m
restaurace
2038 m
škola
2286 m
obchod
3219 m
vlak
954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
53 733 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
4.23 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 273 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 453 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1561 m (Terezín, škola)
- Nádraží
- 739 m (Nové Kopisty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |