prodej domu 660 m² s pozemkem 1 136 m²
Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily 5+kk /T/G, 435 m², poz. 1136 m², Landovského, Průhonice Nabízíme k prodeji luxusní vilu s nadčasovým designem v rezidenční oblasti Průhonic, v klidné lokalitě na velkém pozemku o velikosti 1136 m² se vzrostlou zahradou. Nemovitost je umístěna cca 200 m od oblíbené botanické zahrady. Třípodlažní vila se skládá ze suterénu, přízemí a prvního patra. V suterénu o užitné ploše 194 m² se nachází velkoryse řešená garáž pro pět vozů, relaxační zóna včetně sauny, sprchy a toalety, tělocvična, technické zázemí domu, prádelna a úklidová místnost. Přízemní část domu má bytovou plochu 129 m². Světlá hala, která prostupuje celým prostorem domu, plynule navazuje na společenskou část vily, tvořenou obývacím pokojem a jídelnou s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje lze vstoupit na prostornou terasu, která přirozeně propojuje vnitřní obytnou část se zahradou. Druhá terasa je umístěna u jídelny a je opatřená zatahovací střechou. Obě terasy poskytují příjemné a nerušené posezení. V přízemí se dále nachází pracovna/pokoj, u které je sprchový kout s umyvadlem, dále je v tomto podlaží šatna/komora a hostovská toaleta. V prvním patře, o velikosti 112 m² se nachází klidová část domu se třemi pokoji a dvěmi koupelnami. K hlavní ložnici náleží nově vybudovaná elegantní koupelna s toaletou a šatna. Další dva pokoje v tomto podlaží mají přístup na terasu s výhledem do zahrady. K pokojům náleží druhá, plně vybavená koupelna s toaletou. Hala nabízí dostatek úložných prostor. Vila se nabízí částečně zařízená. Vila je velmi elegantní. Monolitická stavba s provětrávanou fasádou, velká hliníková okna, vysoké stropy (3m), promyšlené osvětlení a další zajímavé detaily domu zaručují budoucím majitelům vysoký standard bydlení. V suterénu je tepelné čerpadlo Alter Swiss (vzduch/vzduch), dále je zde nově osazen elektrokotel jako záložní zdroj tepla. V garáži se nachází zásuvka pro nabíjení elektromobilů - wallbox. Terasy, které jsou součástí vily, příjemně propojují dům se zelení. Upravená zahrada se vzrostlými stromy a závlahovým systémem poskytuje relaxační zóny pro odpočinek. Na pozemku s vlastním vjezdem jsou vybudována další dvě venkovní parkovací stání. V příjezdová komunikace do garáže je vyhřívaná.
Parametry
- Cena
- 69.00 mil. Kč (104545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 1136 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 944 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 249 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N8087
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69.00 mil. Kč
104 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.90 mil. Kč
18.09 mil. – 35.74 mil. Kč
Nabídka je 201 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
47.41 mil. · váha 10 %
Model z dat
30.72 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
14.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
30.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 838 Kč/m² → 47.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.72 mil. Kč (rozpětí 21.48 mil. Kč – 43.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 21.17 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 236 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 30.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69.00 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 664 m (Čestlice, zábavní park)
- Nádraží
- 4266 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |