Prodej vily 660 m², pozemek 1136 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji luxusní vilu s nadčasovým designem v rezidenční oblasti Průhonic, v klidné lokalitě na velkém pozemku o velikosti 1136 m² se vzrostlou zahradou. Nemovitost je umístěna cca 200 m od oblíbené botanické zahrady. Třípodlažní vila se skládá ze suterénu, přízemí a prvního patra.
V suterénu o užitné ploše 194 m² se nachází velkoryse řešená garáž pro pět vozů, relaxační zóna včetně sauny, sprchy a toalety, tělocvična, technické zázemí domu, prádelna a úklidová místnost.
Přízemní část domu má bytovou plochu 129 m². Světlá hala, která prostupuje celým prostorem domu, plynule navazuje na společenskou část vily, tvořenou obývacím pokojem a jídelnou s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje lze vstoupit na prostornou terasu, která přirozeně propojuje vnitřní obytnou část se zahradou. Druhá terasa je umístěna u jídelny a je opatřená zatahovací střechou. Obě terasy poskytují příjemné a nerušené posezení. V přízemí se dále nachází pracovna/pokoj, u které je sprchový kout s umyvadlem, dále je v tomto podlaží šatna/komora a hostovská toaleta.
V prvním patře, o velikosti 112 m² se nachází klidová část domu se třemi pokoji a dvěmi koupelnami. K hlavní ložnici náleží nově vybudovaná elegantní koupelna s toaletou a šatna. Další dva pokoje v tomto podlaží mají přístup na terasu s výhledem do zahrady. K pokojům náleží druhá, plně vybavená koupelna s toaletou. Hala nabízí dostatek úložných prostor.
Vila se nabízí částečně zařízená.
Vila je velmi elegantní. Monolitická stavba s provětrávanou fasádou, velká hliníková okna, vysoké stropy (3m), promyšlené osvětlení a další zajímavé detaily domu zaručují budoucím majitelům vysoký standard bydlení. V suterénu je tepelné čerpadlo Alter Swiss (vzduch/vzduch), dále je zde nově osazen elektrokotel jako záložní zdroj tepla. V garáži se nachází zásuvka pro nabíjení elektromobilů - wallbox.
Terasy, které jsou součástí vily, příjemně propojují dům se zelení. Upravená zahrada se vzrostlými stromy a závlahovým systémem poskytuje relaxační zóny pro odpočinek. Na pozemku s vlastním vjezdem jsou vybudována další dvě venkovní parkovací stání. V příjezdová komunikace do garáže je vyhřívaná.
Parametry
- Cena
- 69.00 mil. Kč (104545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 660 m²
- Pozemek
- 1136 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- E
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- luxent-exclusive-properties
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 249.0
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 944
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
579 m
MHD
664 m
školka
398 m
lékař
664 m
metro
4687 m
pošta
592 m
restaurace
488 m
škola
801 m
obchod
694 m
vlak
4311 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69.00 mil. Kč
104 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.46 mil. Kč
19.52 mil. – 37.38 mil. Kč
Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
47.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
27.99 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
18.29 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
30.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 513 Kč/m² → 47.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.99 mil. Kč (rozpětí 19.57 mil. Kč – 39.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 21.17 mil. Kč (2376 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 236 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 30.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69.00 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 664 m (Čestlice, zábavní park)
- Nádraží
- 4266 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |