Pronájem bytu 1+1 37 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele si Vám dovolujeme nabídnout k pronájmu pěkný, částečně zařízený byt 1+1 s velkým sklepem a společným, uzavřeným dvorem.
Byt se nachází v těsné blízkosti centra Brna, pouhých 5 minut pěší chůze od Galerie Vaňkovka. Je umístěn v cihlovém, zrevitalizovaném domě v lokalitě Komárov, na ulici Komárovská.
Byt je situovaný v 1. nadzemním podlaží a má celkovou užitnou plochu 39 m². Nabízí se vybavený: kuchyňská linka, plynový sporák, elektrická trouba, lednice, pračka, jídelní stůl a 4 židle. V obývacím pokoji je rohová skříň s policí, komoda a konferenční stolek. Koupelna je po rekonstrukci a nachází se v ní umyvadlo a vestavěný sprchový kout.
Byt je vytápěn plynovým topením WAW. Třída energetické náročnosti je B – velmi úsporná.
K bytu náleží úložná místnost na patře o velikosti 1 m² a větší sklep o velikosti 4 m² umístěný v suterénu domu. Součástí pronájmu je možnost využití společného dvoru ve vnitrobloku.
Výhodou je také pouhých 200 m od domu vzdálená cyklostezka vedoucí podél řeky Svratky.
Byt je vhodný ideálně pro 1–2 osoby. Měsíční vyúčtovatelné zálohy na energie činí 3.000 Kč.
Přímo v místě je veškerá občanská vybavenost. Byt bude uvolněn od 1. 10. 2026 a prohlídky jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- unicareal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 268.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
606 m
MHD
154 m
školka
417 m
lékař
573 m
pošta
177 m
restaurace
113 m
škola
511 m
obchod
904 m
vlak
403 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 336 Kč
15 384 – 19 217 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 370 · váha 61 %
Model z dat
16 102 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13 639 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 18 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 102 Kč (rozpětí 13 746 Kč – 18 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 13 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Konopná)
- Nádraží
- 342 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |