prodej stavebního pozemku 604 m²

Doubravice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Na pozemku se nachází zateplená zděná chata (nezakreslená v katastru nemovitostí)

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 24m², Doubravice Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek s chatou o výměře 604 m² v žádané lokalitě Doubravice u Českých Budějovic, jehož součástí je i spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. Parcela dle územního plánu spadající do zóny bydlení v rodinných domech představuje ideální příležitost pro stavbu vašeho vysněného domova, případně jako skvělá investice. Na pozemku se nachází zateplená zděná chata (nezakreslená v katastru nemovitostí), která poskytuje komfortní zázemí a po dobu výstavby nového domu může sloužit k bydlení či rekreaci. Zastavitelnost pozemku max. 35 %, přípustná stavba: jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím. Sítě: zavedena voda a elektřina. Slunný pozemek s ovocnými stromy zajišťujícími soukromí a vlastní úrodu Klidné prostředí obklopené přírodou s výbornou dostupností do centra Českých Budějovic i v pěším dosahu zastávky MHD. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (4967 Kč/m²)
Pozemek: 604 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11088

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.00 mil. Kč	-6.2 %
30.09.2026	3.20 mil. Kč	-8.3 %
31.08.2026	3.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

4 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

3.82 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 296 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 879 681 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32

Atraktivní stavební pozemek s chatou a příjezdovou cestou v klidné lokalitě. Hlavním rizikem je černá stavba chaty, která není zapsána v katastru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena voda
prislusenstvi: spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě, zateplená zděná chata
podil velikost: spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 550 m (České Budějovice, Nové Hodějovice, točna)
Nádraží: 1525 m (Nové Hodějovice)
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil.
30.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.20 mil.
31.08.2026	přidáno