Prodej stavebního pozemku 604 m²

Doubravice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — zateplená zděná chata (nezakreslená v katastru nemovitostí)

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek s chatou o výměře 604 m² v žádané lokalitě Doubravice u Českých Budějovic, jehož součástí je i spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. 
Parcela dle územního plánu spadající do zóny bydlení v rodinných domech představuje ideální příležitost pro stavbu vašeho vysněného domova, případně jako skvělá investice.
Na pozemku se nachází zateplená zděná chata (nezakreslená v katastru nemovitostí), která poskytuje komfortní zázemí a po dobu výstavby nového domu může sloužit k bydlení či rekreaci.
Zastavitelnost pozemku max. 35 %, přípustná stavba: jednopodlažní rodinný dům s obytným podkrovím. Sítě: zavedena voda a elektřina.
Slunný pozemek s ovocnými stromy zajišťujícími soukromí a vlastní úrodu
Klidné prostředí obklopené přírodou s výbornou dostupností do centra Českých Budějovic i v pěším dosahu zastávky MHD.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (4967 Kč/m²)
Pozemek: 604 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Trativod příjezdová cesta: Zpevněná topení: Jiné umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3936 m MHD 401 m školka 1322 m lékař 3149 m pošta 2138 m restaurace 1516 m škola 950 m obchod 2250 m vlak 1986 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.00 mil. Kč	-6.2 %
30.09.2026	3.20 mil. Kč	-8.3 %
31.08.2026	3.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

4 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

4.07 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 296 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:32

Atraktivní stavební pozemek v Doubravicích s již zavedenými inženýrskými sítěmi a podílem na cestě. Hlavním rizikem je na pozemku stojíci chata, která není zapsaná v katastru nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: zavedena voda
prislusenstvi: zděná chata, podíl na příjezdové cestě

Dostupnost

Zastávka: 550 m (České Budějovice, Nové Hodějovice, točna)
Nádraží: 1525 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil.
30.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.20 mil.
31.08.2026	přidáno