Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 2616 m²
Bochov, Těšetice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný dům v obci Těšetice, spadající pod Bochov, vhodný ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí přibližně 215 m² plochy ve dvou nadzemních podlažích a další výrazný potenciál představuje půda o výměře cca 101 m².<br />
<br />
Dům se nachází na velkém pozemku o celkové výměře 2 616 m², který je v současné době neudržovaný a nabízí prostor pro vytvoření zahrady, odpočinkové zóny či dalšího využití dle představ nového majitele.<br />
<br />
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Díky své velikosti a dispozici nabízí široké možnosti budoucího využití.<br />
<br />
Dům se právě postupně vyklízí. Fotografie byly pořízeny v průběhu vyklízení a pro lepší prezentaci prostoru byly digitálně upraveny pomocí AI – odstraněn byl především movitý nepořádek. Stav stěn, podlah, trámů a dalších konstrukcí nebyl záměrně upravován ani „vylepšován“. Fotografie tak zachycují skutečný charakter a stav nemovitosti.<br />
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (6930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2616 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3155 m
MHD
65 m
školka
2988 m
lékař
3153 m
pošta
3246 m
restaurace
3181 m
škola
3404 m
vlak
2989 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -25.1 % |
| 31.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
6 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.43 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.73 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 349 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1716 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 20:53
Prostorný dům v původním a neudržovaném stavu vyžaduje kompletní rekonstrukci včetěne vyklizení. Fotografie byly digitálně upraveny.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Bochov, Těšetice)
- Nádraží
- 3006 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 283 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 302 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 307 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 340 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.49 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |