prodej domu 215 m² s pozemkem 2 616 m²
Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 215 m², Bochov Nabízíme k prodeji prostorný dům v obci Těšetice, spadající pod Bochov, vhodný ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí přibližně 215 m² plochy ve dvou nadzemních podlažích a další výrazný potenciál představuje půda o výměře cca 101 m². Dům se nachází na velkém pozemku o celkové výměře 2 616 m², který je v současné době neudržovaný a nabízí prostor pro vytvoření zahrady, odpočinkové zóny či dalšího využití dle představ nového majitele. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Díky své velikosti a dispozici nabízí široké možnosti budoucího využití. Dům se právě postupně vyklízí. Fotografie byly pořízeny v průběhu vyklízení a pro lepší prezentaci prostoru byly digitálně upraveny pomocí AI – odstraněn byl především movitý nepořádek. Stav stěn, podlah, trámů a dalších konstrukcí nebyl záměrně upravován ani „vylepšován“. Fotografie tak zachycují skutečný charakter a stav nemovitosti. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (6930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 2616 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-952645
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -25.1 % |
| 31.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
6 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
3.84 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.13 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 741 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1716 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25
Větš%C3%AD d%C3%AAm s velk%C3%A9m pozemkem ur%C4%ADen%C3%BD k celkov%C3%A9 rekonstrukci. Fotografie byly upravov%C3%A1ny pomoc%C3%AD AI kvťli odstraněn%C3%AAn%C3%AD nepoř%C3%A1dku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletn%C3%AD rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Bochov, Těšetice)
- Nádraží
- 3006 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 317 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 322 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 355 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.49 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |