Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný a vybavený podkrovní byt 1+kk o výměře 30 m² s klimatizací, který se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 2 – Vinohrady, v ulici Chodská.
Byt je situován v 5. patře cihlového domu s výtahem a nabízí příjemné a komfortní bydlení. Dispozici tvoří jedna obytná místnost s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči – myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a lednicí. Koupelna je vybavena vanou, WC a pračkou. V bytě je plovoucí podlaha a vytápění zajišťují elektrické přímotopy. Komfort během teplých letních měsíců zajišťuje klimatizace.
Byt se nachází v oblíbené lokalitě Vinohrad s výbornou občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí najdete množství restaurací, kaváren, obchodů, supermarket, poštu, školy a další služby. Lokalita zároveň nabízí řadu kulturních a historických památek a příjemných míst k odpočinku. Výborná je také dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 3 minuty chůze a stanice metra Náměstí Míru (linka A) přibližně 5 minut chůze. V okolí se nachází také několik parků vhodných k relaxaci a procházkám.
Byt je k dispozici od 1. listopadu.
Parametry
- Cena
- 19 700 Kč /měsíc (657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
267 m
MHD
450 m
školka
149 m
lékař
345 m
metro
397 m
pošta
217 m
restaurace
52 m
škola
166 m
obchod
1654 m
vlak
1056 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 19 700 Kč | +6.5 % |
| 31.08.2026 | 18 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 700 Kč
657 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 600 Kč
14 932 – 20 392 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 158 · váha 57 %
Model z dat
17 449 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 605 Kč/m² → 18 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 449 Kč (rozpětí 14 897 Kč – 20 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 10 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 700 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Šumavská)
- Nádraží
- 384 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | zdraženo 18 500 → 19 700 |
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |