prodej bytu 3+1 80 m²

Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 80 m², PřešticeSmetanova Prodej světlého a prostorného bytu 3+1 (80 m²) v cihlovém domě – Smetanova ul., Přeštice Hledáte komfortní bydlení v klidné lokalitě s výborným spojením do Plzně, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji velkorysý byt o dispozici 3+1 situovaný v 1. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v ulici Smetanova v Přešticích. Hlavní přednosti bytu: Prostorná dispozice: Užitná plocha 65 m² poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život i dostatek úložných prostor. Osobní vlastnictví: Byt je možné jednoduše financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Dobrý stav: Nemovitost je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, připravená k okamžitému užívání nebo k úpravám dle vlastních představ. Lokalita: Ulice Smetanova patří k oblíbeným a klidným částem Přeštic. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři i sportoviště. Přeštice disponují vynikajícím dopravním spojením do Plzně (vlakem i autobusem do 20 minut, autem po přivaděči 10 minut). Základní parametry: Dispozice: 3+1 Užitná plocha: 65 m² Celková plocha: 80 m² Konstrukce budovy: Cihlová Vlastnictví: Osobní Podlaží: 1. NP Stav objektu: Dobrý Energetická náročnost (PENB): Třída G (průkaz se připravuje) Cena: 4 590 000 Kč 

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (57375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89489

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.48 mil. Kč

rozpětí 5.59 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 6.81 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.97 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 102 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (4)
Nádraží: 216 m (Přeštice)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno